短租業務的行銷技巧：吸引更多客人
財暘星航
- -什麼是短租業務？
短租業務指的是將房地產（如公寓、別墅或房間）以短期租賃的方式出租，通常是針對於旅遊者或短期出差者。與長期租賃不同，短租通常時限在幾天到幾週，相對於其他類型的租賃，靈活性更高。然而，要成功吸引客人，我們需要掌握一些有效的行銷技巧。
行銷技巧一：建立吸引人的房源頁面
房源的頁面是客人決定是否預訂的重要依據。
- 高品質圖片：使用專業攝影師拍攝高品質的圖片，展示房源最佳的角度。圖片應該能夠展現出房間的亮度、開放的空間感以及獨特之處。
- 詳盡的描述：提供清晰且詳盡的房源描述，包括設施、房間大小、位置優勢等特點，以讓客人了解更多。
實例
例如，你可以這樣描述你的房源：「這間位於城市中心的兩房公寓，擁有全自動的現代化廚房與一個寬敞的陽台，距離市區主要景點僅需步行10分鐘，非常適合家庭及商務旅客。」
行銷技巧二：優化你的價格策略
針對不同的季節和活動，可以根據需求調整租金。使用以下幾個策略：
- 季節性優惠：在淡季增加折扣，以吸引更多客人。
- 長期住宿優惠：提供給預訂三天以上的客人折扣，這樣不僅能夠保證收入，還可吸引更多的長期客人。
實例
舉例來說，可以將價格從每晚150元調整為每晚130元，針對七天的連續預訂者提供將近10%的折扣，讓客人覺得超划算。
行銷技巧三：善用社交媒體
社交媒體是一個強有力的推廣工具。建立Instagram、Facebook等平台專頁，分享房源的美圖與新增的服務。
- 持續更新：定期分享轉租的優勢、新的設施，或近期的活動。
- 與客戶互動：回應客戶的評論與問題，並鼓勵他們分享住宿的體驗，這可以吸引更多潛在的客人。
實例
例如，透過Instagram分享你房間的照片，並標註有關當地的熱門旅遊景點，讓潛在客人看到房源不僅舒適，還能夠輕鬆地玩得盡興。
行銷技巧四：利用線上租賃平台
註冊如Airbnb、Booking.com等知名的租賃平台，可以增加房源的曝光率。
- 參加促銷計畫：不少平台提供了促銷活動，參加後能吸引更多的客人。這些平台能夠進一步讓你的房源到達目標客群。
- 積極管理評價：重視客人的評價，及時回應負面評價以展現你的專業和誠意。
實例
如果一位客人在平台上給予你五星評價，別忘了發文感謝他並附上你的房源圖片，這將增加其他潛在客人對你的信任度。
總結
掌握這些行銷技巧後，您將能夠更有效地吸引更多客人，增加短租的收入。記得定期檢討與改進您目前的策略，希望您能成功推動您的短租業務進步！